毫无疑问 ,进与退2023年是后房地产行业最比拼耐力的一年。
当深度调整成为行业主基调后 ,地产地源AG group开户唯一【Aurl:www.8233066.com】送888元房地产进入长期筑底周期 ,时代行业低谷对房企造成的下百冲击和影响是显而易见的,房企在财务杠杆、亿天现金流 、进与退利润率等多方承受经营压力。后房
最为直观的地产地源是 ,在目前披露2023年业绩预告的时代房企中超过半数净利润为亏损,利润减少成为行业普遍情况,下百结转项目获利降低 、亿天销售“以价换量”等进一步压低了房企毛利率 。进与退
而行业筑底调整之下,后房房企格局亦随之变奏 ,地产地源大型央 、国企及头部民企在多轮洗牌分化 、风险出清后展现相对更强的韧性,无论拿地频次、销售业绩 、融资融券、产品打造等方面均相对稳健 ,成为开发“主力军”。AG group开户唯一【Aurl:www.8233066.com】送888元
其中,凭借深耕地方的优势 ,背靠国资信用及稳健经营的地方国企,在周期“赛跑”中以长期主义来保持竞争优势,以期实现换位超车 。
客观来说 ,过去一年房地产行业仍然不算乐观,行业筑底调整导致行业利润率 、毛利率 、资产价值等普遍下滑,房企在经营层面受冲击和影响明显 。
据此前媒体统计Wind数据,2023前三季度A股上市房企有41家归母净利润为负数,接近四成房企录入亏损。同时,有58家房企净利润陷入负增长,占比超五成。
从整体营收和净利润来看,A股109家房企2023前三季度总营收达1.59万亿,同比增长0.25% ,合计净利润335.63亿元,同比减少33.93% 。
而从10余家上市公司最新披露的2023年业绩预报来看,房企盈利能力或进一步收缩下探 ,有超过半数企业预计2023全年净利润亏损,大部分陷入“增收不增利”之中。
行业筑底期下 ,房企加速去化、清盘致使营收小幅攀高 ,但不少房企通过打折促销、“以价换量”来保证货值去化 ,加剧了盈利难度 ,经营普遍收缩是大多数A股房企2023年的真实写照。
“尽管各路房企经营表现有所分化,但赚钱能力下滑是房企们当下的共性。”一名房地产行业相关人士分析道,2023年第四季度商品房销售普遍“翘尾” ,但由于毛利下降和减值准备增加,盈利情况并未改善多少。
事实上,由于近年来受房地产市场持续下行影响 ,行业整体毛利率降低,房企们亦在采取各种手段积极应对、化解不利因素 。如天地源在2023年业绩预告中称,期间公司为克服市场持续下行的不利影响,积极实施降本增效举措,报告期内管理费用 、销售费用等均较上年有所降低,但结转项目获利能力的整体下降仍对当期净利润造成了一定影响。
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此外 ,由于受市场环境影响,天地源部分房地产项目存货出现减值迹象。公司动态调整经营及销售策略,并在按照会计准则要求对存货进行减值测试后 ,拟对部分存货计提减值准备。
显然,上述问题是个行业共性,披露业绩预告的房企盈收受到影响的原因亦多指向项目结转结构变化等因素导致毛利率同比下降及销售策略带来部分价值折损等。
“其实还是历史高地价 、低利润项目的影响仍在持续传导,结转出清拉低了行业利润率水平,此外房企也开始加速‘缩表’